Affitti brevi (2025) - come adeguarsi?

Con l'ultima proroga da parte del governo, l'obbligo di installare gli estintori per gli affitti brevi entrerà in vigore il 1 gennaio 2025.

• Le nuove norme antincendio si applicano sia alle strutture gestite di forma imprenditoriale che a quelle non imprenditoriali, anche ai privati che affittano per brevi periodi come locazioni turistiche;
• Gli estintori dovranno essere posti in punti ben visibili e strategici su ogni piano entro un raggio di 200 mq2;
• Gli estintori non devono essere inferiori a 6 kg;
• Bisogna garantire che i dispositivi siano funzionanti e conformi alle Certificazioni Europee;
• Devono essere installati da professionisti e garantire il regolare mantenimento e il funzionamento;
• L’obbligo entrerà in vigore allo scadere dei 60 giorni dopo la pubblicazione in Gazzetta definitiva delle indicazioni sul Codice CIN. Con l’ultima proroga da parte del governo, l’obbligo di installare gli estintori per gli affitti brevi entrerà in vigore il 1 gennaio 2025.

Quali sono i requisiti di sicurezza antincendio per gli affitti brevi e strutture extralberghiere?

La normativa recentemente introdotta con il Decreto Anticipi prevede l’uso del Codice Identificativo Nazionale (CIN) per tutte le strutture extralberghiere e le locazioni turistiche. Questo codice non solo servirà ad identificare ogni struttura, ma garantirà anche il rispetto delle nuove regolamentazioni in materia di sicurezza.

Tra i nuovi obblighi legati all’introduzione del codice CIN, vi sono quelli in materia di sicurezza antincendio per case vacanze e affitti brevi. Ecco i principali requisiti:

• Installazione di rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio: Questi dispositivi sono essenziali per prevenire incidenti legati a fughe di gas e avvelenamento da monossido di carbonio.
• Installazione di estintori: Gli estintori devono essere posizionati ogni 200 mq e su ogni piano della struttura, con una capacità minima di 6 kg.
• Adeguamento di tutte le strutture ricettive extralberghiere ed affitti brevi: Questo obbligo si applica a B&B, case vacanze, affittacamere, agriturismi, campeggi e tutte le locazioni turistiche e affitti brevi. Tutte queste strutture devono conformarsi alla nuova normativa di sicurezza antincendio.
• Obbligo per tutte le attività: l’obbligo riguarda sia le attività imprenditoriali che quelle gestite in forma non imprenditoriale.

Requisiti per gli estintori obbligatori per affitti brevi

Quali estintori scegliere per case vacanze e affitti brevi? La scelta è regolamentata dalla legge, che stabilisce i requisiti specifici. Ogni struttura extralberghiera e locazione turistica deve essere dotata di estintori adeguati, conformi a criteri precisi di installazione. Ecco i requisiti che dovranno avere gli estintori secondo le nuove norme di sicurezza per affitti brevi:

• Numero di estintori richiesti: È richiesto almeno un estintore portatile di tipo idrico a schiuma per piano o per ogni 200 metri quadrati di superficie;
• Portata degli estintori: Gli estintori devono avere una portata non inferiore ai 6 kg;
• Installazione professionale: devono essere installati da professionisti tecnici competenti;
• Devono essere installati in punti ben accessibili e ben visibili nella struttura, vicino ad accessi e aree di maggiore pericolo.
• Devono essere sottoposti a manutenzione ordinaria e straordinaria per legge e secondo il manuale rilasciato dalla ditta competente che ha effettuato l’installazione.

Requisiti per i rilevatori di gas e monossido di carbonio obbligatori

Oltre agli estintori, la normativa impone l’installazione di rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio. Ecco cosa c’è da sapere:

• Certificazione: sia i rilevatori che gli estintori devono essere certificati dalla Comunità Europea (devono riportare il simbolo CE). Attenzione ai falsi marchi che possono trarre in inganno;
• Installazione professionale: I rilevatori devono essere installati da tecnici competenti per evitare falsi allarmi e garantire la massima efficacia.

Antincendio Dello Stretto tratta solo rivelatori conformi allo Standard 1 EN146042005AC 2008 (per quanto riguarda la rivelazione di fuomo) e riconosciuti  Standard 2 EN50291 2010 (per quanto riguarda quelli di monossido di carbonio)

Per quanto rigurada gli estintori  nella nostra ditta è disponibile il  tipo portatile idrico a schiuma con capacità di serbatoio di 6 litri omologato secondo il DM 07/01/05, o in alternativa l'estintore a polvere da kg. 6 PED con omologazione Ministeriale.

Quando entrerà in vigore l’uso degli estintori per le locazioni turistiche?

L’uso obbligatorio degli estintori per le locazioni turistiche entrerà in vigore 60 giorni dopo che il Ministero avrà fornito le informazioni definitive sul Codice Identificativo Nazionale (CIN) e sarà pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Una volta emessa questa comunicazione ufficiale, i proprietari delle locazioni turistiche avranno un periodo di 60 giorni per conformarsi alle nuove regolamentazioni, che includono l’installazione degli estintori e dei rilevatori di fumo e gas.

La scadenza per conformarsi alle norme di sicurezza sugli affitti brevi, inizialmente prevista per il 2 novembre 2024, è stata prorogata al 1° gennaio 2025.

Chi ha l’obbligo di installare di estintori e adeguarsi al decreto sicurezza

Questi obblighi si applicano a tutte le strutture ricettive adibite ad uso turistico gestite di forma imprenditoriale o in forma non imprenditoriale.

Difatti, l’articolo 13 ter della legge 191 del 2023 non si limita alle strutture gestite in forma imprenditoriale, ma menziona esplicitamente che “in ogni caso” tutte le unità immobiliari devono essere munite dei dispositivi di sicurezza richiesti. Dunque, anche i privati che affittano per brevi periodi dovranno installare gli estintori e i rilevatori di gas e monossido di carbonio.

Questo amplia il campo di applicazione della normativa, assicurando che tutte le locazioni turistiche, indipendentemente dal tipo di gestione, garantiscano standard di sicurezza elevati per tutti gli ospiti.

Esenzioni dall’obbligo di installazione degli estintori

Secondo le ultime FAQs del Ministero del Turismo, che riportiamo qui, vediamo che: “Sono, esonerati dall’obbligatoria installazione dei dispositivi di rilevazione di gas combustibili e di monossido di carbonio i locatori di unità immobiliari non dotate di impianto a gas e rispetto alle quali sia escluso, con certezza, il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o di formazione di monossido di carbonio.”

Perché adeguarsi al nuovo decreto sulla sicurezza è importante

La sicurezza prima di tutto!

La principale ragione dietro queste nuove regole è la sicurezza degli ospiti. Incendi e perdite di gas possono avere conseguenze devastanti, e l’adozione di misure preventive adeguate è fondamentale per proteggere le vite umane.

Responsabilità dei Proprietari e dei gestori

I proprietari delle strutture ricettive hanno la responsabilità di garantire che le loro proprietà siano conformi alle nuove normative. Questo non solo per evitare sanzioni, ma anche per offrire un ambiente sicuro e affidabile ai propri ospiti.

Consigli su come adeguarsi alle nuove norme antincendio affitti brevi

Questi i tre punti principali per adeguarsi alla sicurezza antincendio per gli affitti brevi nel 2024:

Quale estintore scegliere per affitti brevi

È importante acquistare estintori e rilevatori di qualità certificata. Rivolgersi a fornitori affidabili e verificare sempre la presenza del marchio CE autentico.

Installazione professionale

Bisogna affidarsi a tecnici qualificati per l’installazione. Questi professionisti sapranno valutare professionalmente la metratura della tua proprietà e posizionare i rivelatori in punti strategici per massimizzare la sicurezza e minimizzare i falsi allarmi.

Monitoraggio e manutenzione

Una volta installati, gli estintori e i rilevatori devono essere regolarmente controllati e manutenuti. Programmare verifiche periodiche garantirà che siano sempre pronti a funzionare in caso di emergenza.

Qual è lo scopo del decreto anticipi in materia di affitti brevi

Non c’era stata una svolta così importante nel mondo dell’ospitalità extralberghiera in materia di sicurezza da quando nel 2018 era entrato in vigore il Decreto Sicurezza, che all’art. 19-bis, introduceva l’obbligo per locazioni e sublocazioni di durata inferiore a 30 giorni, di comunicazione alla Questura delle generalità degli ospiti entro le 24 ore successive al loro arrivo, di fatto introducendo la comunicazione degli ospiti su Alloggiati Web e la comunicazione dei dati ISTAT.

La grande ascesa di case vacanze e locazioni turistiche, nel nostro Paese come nel resto del mondo, ha convertito un principio relativamente semplice come quello degli affitti brevi in un vero e proprio business che solo nel 2023 ha registrato 57 milioni di notti prenotate e un fatturato di 7,7 miliardi.

La mancanza di una normativa univoca a livello nazionale, parallelamente alla crescita vertiginosa del mercato extralberghiero, ha portato alla luce alcune criticità, tra cui l’evasione fiscale e importanti lacune in materia di sicurezza. Sono proprio questi i temi spinosi del decreto anticipi relativo anche alla materia di sicurezza antincendio sugli affitti brevi e a cui cerca di porre rimedio.

Cosa rischiano proprietari e gestori se non si adeguano in materia di antincendio case vacanze

La mancata installazione di estintori adeguati può comportare multe significative, che variano da 600 a 6000 euro a seconda della gravità dell’infrazione e della dimensione della struttura. Queste sanzioni mirano a garantire che tutte le case vacanze e le locazioni turistiche rispettino gli standard di sicurezza necessari per proteggere gli ospiti e prevenire incidenti gravi.

Gli host che non si adegueranno alle norme antincendio sulle locazioni brevi andranno incontro a sanzioni amministrative severe. La normativa è chiara riguardo agli obblighi di sicurezza antincendio, inclusa l’installazione di estintori conformi alle normative europee. Meglio evitare multe salate!

Chi controlla gli affitti brevi e l’adeguamento del decreto sicurezza?

Le autorità locali hanno il compito di controllare, verificare e, se necessario, applicare le sanzioni amministrative previste in materia di antincendio per affitti brevi e strutture extralberghiere. È responsabilità delle autorità locali garantire che le proprietà rispettino le normative di sicurezza stabilite dal decreto sicurezza, compresa l’installazione di estintori e rilevatori di gas conformi alle normative europee.

Considerazioni finali

L’adeguamento alle nuove normative sugli estintori e rilevatori di gas è un passo essenziale per tutte le locazioni turistiche. Non solo per rispettare la legge, ma soprattutto per assicurare la sicurezza degli ospiti. Investire in dispositivi di qualità e in un’installazione professionale è un impegno che ogni proprietario dovrebbe prendere sul serio.